18 Tháng Tám, 2019
[Cách Tính] Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng Tiết Kiệm Tối Đa
TIN TỨC XÂY DỰNG TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ

[Cách Tính] Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng Tiết Kiệm Tối Đa

Bạn chuẩn bị xây dựng nhà 3 tầng vậy nhất định phải phải biết cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng để chuẩn bị kinh phí cũng như kiểm soát được mức chi phí xây nhà không bị vượt quá sdự tính ban đầu của mình.

Giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội là vấn đề hầu hết những người có kế hoạch xây dựng luôn cần biết. Những yếu tố liên quan như giá thi công xây dựng nhà thô, nhà ở, nhà biêt thự, cách tính diện tích xây dựng nhà ở, giá vật liệu, giá nhân công, chi phí hoàn thiện, chi phí tính xây nhà theo m2, giá khai toán và dự toán chi tiết. Tất cả đều là những vấn đề mà nhiều người quan tâm hiện nay.

XEM THÊM: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2019

Vì vậy, trong bài viết sau chúng tôi sẽ đưa ra những phần chi phí quan trọng nhất trong xây dựng một ngôi nhà bạn cần nắm để chuẩn bị một kế hoạch xây dựng hiệu quả, phù hợp với túi tiền của gia đình

Trong bài viết ngày hôm nay Thết Kế Thi Công 360 sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2, 80m2, 60m2, 40m2 bạn hãy cùng tham khảo ngay để biết cách tính chi phí xây dựng ngôi nhà ở của mình nhé!

[Cách Tính] Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng Tiết Kiệm Tối Đa
[Cách Tính] Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng Tiết Kiệm Tối Đa

Cách tính chi phí xây nhà, tính theo M2 với Nhà Ơ và Công Trình

1. Bóc Tách Khối Lượng.

Bước đầu tiên trong cách tính chi phí xây nhà chính là phải bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết. Để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình xây nhà ở mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cho chúng ta 3 bảng tính toán sau đây.

– Bảng tiên lượng dự toán: Là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành.

– Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác và đơn gia thị trường của các loại vật tư được sử dụng.

– Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Là bảng tính toán chi phí pahanf vật liệu,

Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

Bảng tiên lượng dự toán

Đây là bảng khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục cần phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.

Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột.

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: Phải sử dụng bao nhiêu xi măng, sắt thép, bao nhiêu gạch và giá tiền là bao nhiêu.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình xây dựng nhà.

1. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Thông thườn cách tính chi phí xây dựng nhà ở được được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Cách dùng này được sử dụng phổ biến vì đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng trên mỗi m2, và cũng để đơn giản cho họ có cái nhìn tổng quát về chi phí cho căn nhà của mình. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng 100 m2 bạn hãy tham khảo ngay nhé!

1.1 Tính diện tích xây dựng

  • Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2
  • Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2
  • Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2
  • Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2

Bạn cần lưu ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc mà sẽ có những mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

1.2 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 (VNĐ / m2)

(Xây dựng phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất…).

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)

Đơn giá xây dựng trọn gói tại Hà Nội: 4.300.000 đến 7.000.000 (VNĐ / m2)

(Đây là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn đến ở ngay lập tức, đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn khi tìm được những đơn vị thầu uy tín)

Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 (xây dựng phần thô) và 4.300.000 (xây dựng trọn gói tại Hà Nội), bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:

Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)

Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói tại Hà Nội :(50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

2. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán xây nhà 3 tầng 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

2.1 Tính diện tích nhà 3 tầng 80m2

  • Diện tích móng: 50% = 40m2
  • Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
  • Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
  • Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng diện tích: 240m2

2.2 Đơn giá thi công

  • Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói tại Hà Nội: 5.000.000 vnđ/m2
  • Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô:

240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

Dự toán chi phí xây dựng trọn gói tại Hà Nội:

240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

XEM THÊM: Nhà Thầu Xây Dựng là gì? Có mấy loại nhà thầu xây dựng?

3. Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

3.1 Tính diện tích thi công

  • Tầng trệt: 60m2
  • Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2
  • Tầng 1 :60 m2
  • Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2.

Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2
Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2

3.2 Đơn giá thi công m2

Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói tại Hà Nội cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4,3 triệu).

Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói tại Hà Nội chìa khóa trao tay).

Thời gian thi công 3,5 tháng.

Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói tại Hà Nội chìa khóa trao tay).thời gian thi công 3 tháng.

4. Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất bạn hãy tham khảo chi tiết ngay trong mục sau đây:

4.1 Chi phí nhân công

Nếu như bạn có  người trông coi và hiểu biết 1 chút về xây dựng, hoặc có người quen là xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, cần mua gì và mua như thế nào, số lượng bao nhiêu, thép như nào, bố trí ra sao……… Hoặc tin tưởng ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối (70%) độ chính xác thì anh chị quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, ximang, sắt…….. khoảng: 240 – 280 triệu phụ thuộc vào tính toán của anh chị về vật liệu tốt hay trung bình.

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

4.2 Chi phí nội thất

Chi phí nội thấtbao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệ

4.3 Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2 trọn gói tại Hà Nội

Nếu như bạn không phải là người địa phương (một số thứ bất
tiện: tìm mua vật liệu, nhờ ông bà trông coi….), không có hiểu biết về xây dựng,
không có người quen có thể giám sát và tư vấn…….. Thì có thể lựa chọn nhà
thầu thi công trọn gói tại Hà Nội . Vậy chi phí như sau:

Phần thô (bao gồm xây trát ốp lát, điện nước, thiết bị vệ
sinh loại trung bình): 80m2 x 4.5 tr/m2 = 360 triệu

Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 -50 triệu (tùy thuộc
vào địa chất ép nông hay sâu) phần này chắc là anh chị thanh toán rồi.

Phần hoàn thiện ( bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ,
cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu
có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu

Vậy tổng chi phí khoảng 600 – 650 triệu’

5. Chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng giá rẻ nhất

Xây nhà ống 3 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền? Là một câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi thiết kế nhà ống 3 tầng. Cùng tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng trọn gói tại Hà Nội giá rẻ nhất của công ty thiết kế xây dựng sau đây nhé.

Tổng chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng gồm:

5.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố chính tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà nói chung cũng như chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng nói riêng. Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích từng phần như: diện tích móng, diện tích sàn (diện tích các tầng), diện tích mái cộng lại, chưa kể các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn.

Chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng giá rẻ nhất
Chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng giá rẻ nhất

Cách tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

Diện tích phần móng:

Phần móng là một trong những kết cấu chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà, bởi móng sẽ chịu mọi tải trọng của mặt sàn các tầng cũng như thiết kế mái. Kết cấu móng có chắc chắn, thì chất lượng ngôi nhà mới trường tồn cùng thời gian năm tháng.

Có nhiều loại móng được thiết kế tùy theo tính chất của lô đất, nếu như nền đất tốt thì phương án thiết kế sẽ đơn giản và tiết kiệm nhân công cũng như nguyên vật tư hơn so với những mẫu thiết kế nhà có móng phức tạp.

Có các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mỗi móng có một cách thi công và tính diện tích khác nhau. Tuy nhiên trong dự toán chúng chúng ta lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.

Diện tích phần mái:

Các mẫu nhà ống hiện nay chủ yếu được thiết kế và thi công với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Mỗi kiểu mái sẽ có cách tính cũng như đơn giá thi công khác nhau. Thông thường trong dự toán xây dựng quy ước, người ta thường tính ước lượng tương đối để tính diện tích xây dựng phần mái như: mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bằng = 50% diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng:

Diện tích tổng sàn xây dựng, chính là diện tích của các sàn cộng lại với nhau, nhà càng nhiều tầng thì diện tích tổng sàn xây dựng càng lớn, chi phí đầu tư sẽ càng cao.

Tóm lại: Tổng diện tích xây dựng nhà ống 3 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái

5.2 Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng chính là yếu tố quan trọng thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng hiện nay. Đơn giá xây dựng chính là giá tiền tính theo m2, với từng loại hình dịch vụ.

Thị trường thiết kế xây dựng hiện nay có 2 hình thức thi công xây dựng với 2 đơn giá khác nhau như sau:

Đơn giá xây dựng trọn gói tại Hà Nội

Đây là hình thức khoán thầu chìa khóa trao tay phổ biến tại Việt Nam. Lựa chọn hình thức thi công này, chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ vấn đề gì. Nhà thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư lo từ A – Z mọi thứ, từ nguyên vật tư xây dựng cho đến nhân công hoàn thiện cũng như thiết kế và lắp đặt nội thất cơ bản nhất. Sau khi hoàn thiện chủ đầu tư có thể chỉ việc vào ở mà không cần phải sắm thêm hay sửa sang lại gì.

Đơn giá xây dựng trọng gói mẫu nhà ống 3 tầng phổ biến hiện nay dao động từ 4.500.000 đến 6.000.000, tùy vào chất lượng nguyên vật tư được lựa chọn cũng như độ khó của mẫu thiết kế nhà.

Đơn giá nhân công trọn gói tại Hà Nội

Nếu lựa chọn hình thức thi công này, thì chủ đầu tư phải tự lo nguyên vật tư, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng không. Đơn giá trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000. Hình thức thi công này ít được chủ đầu tư lựa chọn bởi vì nếu không có kinh nghiệm cũng như thời gian thì bạn khó có thể tự lo liệu cho kịp tiến độ thi công công trình.

Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng của công trình, lựa chọn hình thức thi công xây dựng cụ thể, thì bạn hoàn toàn có thể tự mình trả lời cho câu hỏi xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá xây dựng bạn lựa chọn từ chủ thầu.

5.3 Ví dụ cụ thể tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 3 tầng 100m2

Tổng diện tích xây dựng :

  • Diện tích phần móng = 50% =50m
  • Diện tích sàn = 100 x 2 =200m
  • Diện tích phần mái bằng = 50% =50m

Tổng diện tích mẫu nhà ống 3 tầng cần xây dựng là 300m2

– Đơn giá xây nhà ống 3 tầng diện tích 100m2

  • Đơn giá trọn gói tại Hà Nội với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 3 tầng 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000

Đơn giá xây dựng trọn gói tại Hà Nội phần nhân công là 1.200.000

=> Tổng chỉ phí đầu tư mẫu nhà ống 3 tầng 100m2 = 300 x 1.200.000 = 360.000.000

6. Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng mái thái

Lựa chọn thiết kế nhà 3 tầng mái thái được nhiều gia chủ quan tâm hiện nay. Với chi phí xây dựng nhà mái thái 3 tầng không quá đắt, mang đến sự phù hợp cho các gia chủ ở thành thị hay ở nông thôn.
Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng mái thái

Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng mái thái
Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng mái thái

6.1 Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng mái thái theo M2

  • Móng băng từ 30% – 50% diện tích.
  • Móng cọc BTCT (Chưa có cọc)
  • Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
  • Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
  • Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
  • Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.

Cách tính giá là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Thường giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội khoảng 4.5tr/m2 và giá xây nhà phần thô khoảng 2.8-3tr/m2.

  • Móng băng từ 30% – 50% diện tích.
  • Móng cọc BTCT (Chưa có cọc)
  • Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
  • Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
  • Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
  • Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.

Cách tính giá là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Thường giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội khoảng 4.5tr/m2 và giá xây nhà phần thô khoảng 2.8-3tr/m2.

XEM THÊM: 30 mẫu thiết kế mặt tiền nhà ống 2 tầng đẹp năm 2019

6.2 Ví dụ cụ thể dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng mái thái 80m2

Diện tích nhà 3 tầng 80m2:

  • Diện tích móng: 50% = 40m2
  • Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
  • Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
  • Diện tích mái: 50% = 40m2

=> Tổng: 240m2

Đơn giá thi công:

  • Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói tại Hà Nội: 5.000.000 vnđ/m2
  • Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

– Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

– Dự toán chi phí xây dựng trọn gói tại Hà Nội: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng mà chúng tôi chia sẻ ở trên chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn có thể lên kế hoạch và chuẩn bị chi phí xây dựng ngôi nhà của mình mà không lo bị dư dội vượt chi phí dự tính ban đầu.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà cơ bản cho những ai muốn cập nhật thêm kiến thức xây nhà cũng như biết hướng dẫn để tính toán xây nhà sau này cho ngôi nhà của mình.

Về cách tính chi phí xây nhà có lẽ với người thông thường có lẽ hơi khó hiểu nhưng với dân kĩ thuật, dân xây dựng hay các kiến trúc sư thì công việc này lại hoàn toàn đơn giản. Nếu bạn là sinh viên đang học trong ngành này thì bài viết trên cũng là một nguồn tài liệu tham khảo cho bạn.

——————————————————————-

Nhận Thiết Kế – Thi Công Biệt Thự Nhà Ở Tại Hà Nội

CÔNG TY CỔ PHẦN CN THIÊN HÀ 4.0

Hotline: 0975.689.906

Email: thienha4.0.jsc@gmail.com

Website: https://thietkethicong360.com

Địa chỉ: Nhà cc2, kdt Mễ Trì Hạ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Có thể bạn quan tâm!

Mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng nhà phố hiện nay!

Thiết Kế Thi Công 360

Xây Nhà Trọn Gói – Quận Ba Đình – Nhà Đẹp Nhà Xinh

Thiết Kế Thi Công 360

Xây nhà Quận Long Biên – Xin cấp phép xây dựng nhà ở tại quận Long Biên

Thiết Kế Thi Công 360