Mật độ xây dựng là gì và cách tính mật độ xây dựng nhà ở là những nội dung chúng tôi sẽ đề cập trong bài viết hôm nay của chuyên mục thiết kế nhà đẹp nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu và tổng hợp tham khảo hữu của của các chủ đầu tư về vấn đề này.
XEM THÊM: Hợp đồng xây dựng nhà ở – Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cho Gia Đình
Thật vậy, để hoàn thiện một công trình như mơ, ngoài việc sở hữu mẫu thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự,… chúng ta nên tìm hiểu về mật độ xây dựng tại địa phương nơi công trình tọa lạc (thành thị hay nông thôn) để có giải Pháp quy hoạch công trình hợp lý. Quy định mật độ xây dựng nhà ởđã nêu rất chi tiết các thông số để mọi công trình đều thuận tiện đối chiếu. Mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết.
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?
Đầu tiên sẽ là đáp án cho câu hỏi: Mật độ xây dựng là gì?
Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Theo định nghĩa nêu tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:
1, Mật độ xây dựng thuần (net-tô)
Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…).
Những ví dụ sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này:
Ví dụ 1:
- Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
- Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
- Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
- Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).
Ví dụ 2:
- Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
- Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh.
- Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.
2, Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị
Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
3, Phân loại mật độ xây dựng nhà ở theo đặc trưng công trình
Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:
- Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Mật độ xây dựng nhà phố
- Mật độ xây dựng biệt thự
- Mật độ xây dựng chung cư
Tiêu chuẩn mật độ xây dựng giúp công trình được xây dựng hợp lý. Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự,…
Diện tích lô đất (m2/căn nhà)=< 5075100200300500>=1000Mật độ xây dựng tối đa (%)100908070605040
XEM THÊM: Xây Nhà ở Huyện Đông Anh Trọn Gói – Thiết Kế Nhà Đẹp
Mật Độ Xây Dựng Tính Thế Nào?
Tính mật độ xây dựng được chia thành cách tính mật độ xậy dựng nhà ở và cách tính mật độ xây dựng công trình.
Vậy mật độ xây dựng tính như thế nào? Mời bạn đọc cùng tiếp tục theo dõi nội dung dưới đây để cùng chúng tôi tìm hiểu.
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD) tại đây.
Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
- Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Công Thức Tính Mật Độ Xây Dựng
Sau đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công. Mời bạn cùng tham khảo công thức tính mật độ xây dựng tại đây:
Trong đó:
- Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
- Ct: diện tích khu đất cần tính;
- Ca: diện tích khu đất cận trên;
- Cb: diện tích khu đất cận dưới;
- Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb”
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà phố
Mật độ xây dựng thuần
Đối với nhà xưởng, nhà máy, kho tàng : Mật độ xây dựng thuần tối đa đối là 70%.
Đối với công trình nhà ở : mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liền kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng dưới đây
Nhà liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự,…)
| Diện tích lô đất (m²/căn nhà) | ≤100 | 200 | 300 | 500 | ≥1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình
| Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) | Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất | |||
| ≤3000 m² | 10000 m² | 18000 m² | ≥35000 m² | |
| ≤16 | 75 | 65 | 63 | 60 |
| 19 | 75 | 60 | 58 | 55 |
| 22 | 75 | 57 | 55 | 52 |
| 25 | 75 | 53 | 51 | 48 |
| 28 | 75 | 50 | 48 | 45 |
| 31 | 75 | 48 | 46 | 43 |
| 34 | 75 | 46 | 44 | 41 |
| 37 | 75 | 44 | 42 | 39 |
| 40 | 75 | 43 | 41 | 38 |
| 43 | 75 | 42 | 40 | 37 |
| 46 | 75 | 41 | 39 | 36 |
| >46 | 75 | 40 | 38 | 35 |
Đối với công trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ : mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép là 40%.
Đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp :
Mật độ xây dựng thuần tối đa trên các lô đất có diện tích ≥3000 m² cần được quy hoạch tại đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, về khoảng lùi công trình, về mật độ xây dựng tối đa.
Mật độ xây dựng thuần tối đa trên các lô đất có diện tích < 3000 m², sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định, trên phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100%, nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà.
Bảng : Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà dịch vụ đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.
| Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) | Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất | |||
| ≤3000m2 | 10000m2 | 18000m2 | ≥35000m2 | |
| ≤16 | 80 | 70 | 68 | 65 |
| 19 | 80 | 65 | 63 | 60 |
| 22 | 80 | 62 | 60 | 57 |
| 25 | 80 | 58 | 56 | 53 |
| 28 | 80 | 55 | 53 | 50 |
| 31 | 80 | 53 | 51 | 48 |
| 34 | 80 | 51 | 49 | 46 |
| 37 | 80 | 49 | 47 | 44 |
| 40 | 80 | 48 | 46 | 43 |
| 43 | 80 | 47 | 45 | 42 |
| 46 | 80 | 46 | 44 | 41 |
| >46 | 80 | 45 | 43 | 40 |
Trong trường hợp nhóm công trình là tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được áp dụng theo chiều cao trung bình.
Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, các quy định mật độ xây dựng được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất.
Top Các Mẫu Thiết Kế Biệt Thự 2 Tầng Đến 4 Tầng Đẹp Nhất Năm
Với năng lực và kinh nghiệm đã được khẳng định kết hợp với ứng dụng hiệu quả các quy chuẩn về mật độ xây dựng, các tiêu chuẩn kỹ thuật khác, các kiến trúc sư Sơn Hà Architecture đã nhanh chóng trình làng thành công hàng trăm mẫu thiết kế biệt thự đẹp trải khắp 3 miền đất nước.
Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin gửi đến bạn một số điển hình trong bộ sưu tập mẫu biệt thự đẹp của chúng tôi. Hi vọng những hìn ảnh này sẽ mang đến bạn các gợi ý hữu ích về phương án thiết kế kiến trúc biệt thự độc đáo các phong cách cho biệt thự từ 2 tầng đến 4 tầng.
Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho CĐT tự tính toán được mật độ xây dựng cho chính công trình của mình.
Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, Thiết Kế Thi Công 360 tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế nhà đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu Thiết Kế Thi Công 360 ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: An Giang, Bến Tre, Bình Dương, Nhà chữ l 60m2 tại Bình Phước, Bình Thuận, Phòng ngủ 5m2 tại Điện Biên, Hà Nam, Hưng Yên, Lai Châu, Biệt thự tại Lâm Đồng, Biệt thự có tầng hầm tại Long An, Nhà đẹp biệt thự tại Nghệ An, Ninh Bình, Mẫu cửa nhà biệt thự tại Phú Thọ, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên Huế, Phòng tắm đơn giản mà đẹp tại Tiền Giang, Cổng biệt thự đẹp nhất tại Yên Bái, Phú Quốc,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà đẳng cấp. Thiết Kế Thi Công 360 hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu thiết kế nhà đẹp đẳng cấp, đa dạng về phong cách.
Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào về các quy định trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần thi công xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ với Song Phát để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.
20 mẫu mặt tiền nhà phố ấn tượng
Dưới đây là 20 mẫu mặt tiền nhà phố do các KTS của Thiết Kế Thi Công 360 thực hiện. Hi vọng qua bộ sưu tập này, bạn có thể lựa chọn được cho mình mẫu nhà phố đẹp và phù hợp nhất.
Nếu còn băn khoăn, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0968 57 57 37 để được các KTS tư vấn cụ thể nhất nhé!
——————————————————————-
Nhận thiết kế thi công nhà ở tại Hà Nội
THIẾT KẾ THI CÔNG 360
Hotline: 0964.138.683
Email: thienha4.0.jsc@gmail.com
Website: https://thietkethicong360.com
Địa chỉ: Nhà cc2, kdt Mễ Trì Hạ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
