27 Tháng Năm, 2019
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
KINH NGHIỆM XÂY NHÀ

Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!

Có được một ngôi nhà phố đẹp của riêng mình ắt hẳn là mơ ước của không ít người và đòi hỏi chủ nhà đặt vào rất nhiều tâm huyết. Chính vì vậy, khi đưa ra quyết định xây dựng, bạn cần tham khảo và lưu ý những kinh nghiệm xây nhà như xác định chi phí, lựa chọn nhà thầu, thi công phần thô và hoàn thiện nội thất…

Khi lên kế hoạch hoặc bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà phố, bạn hãy lưu ý đến 4 yếu tố sau:

  • Tính bền vững
  • Tính kinh tế
  • Tính tiện dụng
  • Tính thẩm mỹ

Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ về những gì bạn cần cho một kế hoạch xây nên ngôi nhà đẹp, cũng như tránh thiếu sót trong công tác chuẩn bị.

Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý

Kinh nghiệm đầu tiên, để có thể xây được một ngôi nhà phố đẹp, khu đất của bạn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Bạn hãy dành thời gian để tìm hiểu về thủ tục pháp lý thật kỹ và chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan.

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
  • Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng.
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!

Hãy lên kế hoạch tài chính rõ ràng

Trước khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà phố, bạn nên chuẩn bị tốt về một kế hoạch tài chính. Bạn cần xác định khả năng tài chính của mình, có kế hoạch càng rõ ràng với các danh mục cụ thể càng tốt. Điều này giúp bạn dự trù được các khoản cần phải chi tiêu.

Ngoài ra, việc có kế hoạch về chi phí xây dựng cơ bản như xây dựng thô, chi phí cho phần hoàn thiện nội thất và nhân công cũng rất quan trọng.

Bạn cần lưu ý rằng trong thực tế xây dựng nhà phố luôn có những phát sinh nhất định so với chi phí ước tính ban đầu từ 10% – 30% và nên có một khoản dự phòng. Khi bạn có một kế hoạch tài chính ngay từ đầu, thì rõ ràng bạn sẽ tránh được những phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.

XEM THÊM: Dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất tại Hà Nội 2019

Xác định ý tưởng kiến trúc, chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà

Tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích và phong cách sống của mình mà bạn có thể lựa chọn ý tưởng kiến trúc phù hợp như: phong cách truyền thống ấm áp, nhẹ nhàng trẻ trung hiện đại, hay vẻ đẹp ấn tượng cá tính. Tốt nhất là bạn nên xác định ý tưởng kiến trúc cho ngôi nhà của mình trước khi làm việc với kiến trúc sư.

Sau khi đã xác định rõ phong cách nhà phố đẹp mà bạn thích, hãy xem xét đến vấn đề chức năng sử dụng của ngôi nhà. Bạn có thể đặt những câu hỏi đơn giản để làm rõ điều này:

  • Ngôi nhà của bạn chỉ đơn thuần là để ở hay còn có mục đích khác?
  • Vừa dùng để ở, vừa kết hợp với việc kinh doanh?
  • Nhà phố được xây để cho thuê phòng trọ hay vừa để ở, vừa cho thuê…?
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét đến vấn đề nhu cầu sử dụng của ngôi nhà.

  • Diện tích, vị trí, số lượng của các căn phòng trong nhà.
  • Những không gian nào cần có như: Phòng thờ, nhà để xe, sân phơi, một khu vườn nhỏ…
  • Những thay đổi về nhu cầu có thể phát sinh trong tương lai như: Gia đình có thêm thành viên.

Trao đổi ý tưởng thiết kế với kiến trúc sư

Làm việc với kiến trúc sư là một khâu rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Bạn hãy nói ra những điều bạn cần, cũng như những mong muốn của mình về ý tưởng cho ngôi nhà đẹp. Việc còn lại là Thiết Kế Thi Công 360 sẽ giúp bạn thiết kế lên một ngôi nhà có đầy đủ yếu tố thẩm mỹ và tiện ích.

Trong khi làm việc với Thiết Kế Thi Công 360 bạn cần đưa ra chi tiết nhu cầu, ý tưởng về phong cách, sở thích và những vấn đề về căn nhà liên quan đến phong thủy. Điều này sẽ giúp bạn có được những thiết kế tốt nhất.

Những vấn đề về ý tưởng thiết kế, sáng tạo hài hòa trong kiến trúc, cũng như vẻ đẹp và sự tiện dụng của ngôi nhà cùng với chuyên môn trong thiết kế thì bạn nên để Thiết Kế Thi Công 360 quyết định. Đồng thời bạn cũng nên lắng nghe những ý kiến và tư vấn từ Thiết Kế Thi Công 360 trước các yêu của mình.

Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng tạo nên một ngôi nhà phố. Bạn không nên lựa chọn những loại vật liệu có giá thành quá rẻ, kém chất lượng sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng của công trình.

Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!

Bạn có thể phân loại thành hai phần để dễ dàng lựa chọn:

  • Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm: Gạch, đá, xi măng, cát, bê tông, cốt thép,…
  • Vật liệu xây dựng hoàn thiện bao gồm: Thiết bị vệ sinh, các hệ thống ống cấp và thoát nước, các loại sơn, gạch lát nền,…

Bạn nên tham khảo nhiều loại với các mức giá khác nhau trên thị trường, trước khi đưa ra quyết định phù hợp cho ngôi nhà của mình. Lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng sẽ là yếu tố quyết định đến độ vững chắc và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà của bạn.

Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín

Bạn hãy đảm bảo rằng nhà thầu và giám sát xây dựng mà bạn chọn là đơn vị có uy tín, đáp đứng đầy đủ các yếu tố về chuyên môn và đặc biệt là luôn tuân thủ quy định an toàn lao động.

Có một kinh nghiệm mà bạn nên tham khảo là hãy lựa chọn nhà thầu với 4 yếu tố chính sau:

  • Có trình độ về chuyên môn kỹ thuật.
  • Đáp ứng được thời gian, tiến độ thi công xây dựng.
  • Giá thành thi công xây dựng rõ ràng.
  • Đảm bảo về an toàn lao động.

Tìm hiểu rõ quy trình xây dựng

Khi quy trình thi công đúng theo giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn tránh các tình trạng rắc rối như bị đình chỉ thi công, hay nghiêm trọng hơn là bị tháo dỡ. Vì vậy trước khi đưa ra quyết định xây nhà, bạn nên tìm hiểu rõ về quy trình xây dựng và có những sự chuẩn bị chu đáo theo các văn bản quy định của nhà nước.

Điều này giúp bạn tránh được những vấn đề không đáng có phát sinh trong lúc xây nhà. Ngoài ra, khi hiểu về quy trình xây dựng, bạn sẽ tránh được việc bị động trong việc phân bổ tài chính và các khoản khác.

Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!

Hoàn công xây dựng

Hoàn công xây dựng là bước cuối cùng để hoàn thành thủ tục và ghi nhận của một ngôi nhà phố trên giấy tờ pháp lý. Để có thể hoàn công được dễ dàng, bạn cần lưu ý chuẩn bị theo các bước thực hiện sau:

  • Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của nhà nước với các giấy tờ liên quan như: Đơn xin hoàn công nhà ở, bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà, hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công, giấy phép xây dựng…
  • Bạn có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy bân nhân dân quận.
  • Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng Ủy ban nhân quận.

Chọn thời điểm xây nhà vào mùa nắng ráo sẽ có nhiều thuận lợi: thời gian thi công không bị gián đoạn, giảm những chi phí phát sinh như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, tiền điện…

XEM THÊM: Báo giá xây nhà trọn gọi tại Hải Dương | Xây biệt thự, Nhà phố

Khâu chuẩn bị xây nhà

Những vấn đề cần thảo luận và có thể phát sinh thành vấn đề trước khi bắt đầu quá trình xây nhà.

  • Thứ nhất: Chỉ dành 80% số tiền để xây nhà, 20% số tiền còn lại để phòng ngừa việc phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà.
  • Thứ hai: Tham khảo ý kiến từ những nhà mới xây, người quen có kinh nghiệm xây nhà về giá nguyên vật liệu, thợ công để có kế hoạch chi phí thực tế nhất.
  • Thứ ba: Thông thường 8/10 diện tích là dùng để xây thành phòng (phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ), còn 2/10 diện tích là xây lối đi, vệ sinh…
  • Thứ tư: So sánh nhu cầu sử dụng của gia đình, để quyết định xây rộng bao nhiêu cho phù hợp túi tiền. (Gia đình có bao nhiêu người, thường xuyên có khách đến chơi không)
  • Thứ năm: Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau, khi xây thêm phòng, lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.
  • Thứ sáu: Xây gờ phào, trang trí nên đơn giản. Vì thợ công gờ phào, trang trí đắt rất nhiều so với kiểu xây thông thường.
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!
Những kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí cho bạn!

Một ngôi nhà đẹp không do nhiều chi tiết hoa văn trên tường hay trần, mà dựa vào sự hài hòa của tổng thể bao gồm độ cân bằng của chiều dài, chiều cao, balcon, của màu sắc, nội thất, cây cảnh để làm toát lên được mong muốn và sở thích của chủ nhà.

  • Thứ bảy: Chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3,3 – 4,5m là vừa đủ thông thoáng và tiết kiệm vật liệu xây dựng.
  • Kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong khoảng 12-15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6 – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ).
  • Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà)
  • Thứ tám: Phòng ngủ, bếp thì nên tận dụng tối đa ánh sáng trời, gió trời. Cầu thang, hành lang, nhà vệ sinh có thể kém sáng, kém thoáng hơn một chút nếu không có điều kiện đất đai.
  • Thứ chín: Sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện, bảo vệ môi trường.
  • Gạch xây nhà: tăng cường sử dụng gạch không nung (để giúp bảo vệ môi trường) như gạch silicat, gạch bê tông nhẹ hoặc các vật liệu phổ biến tại địa phương như đá vôi, đá ong…
  • Phần sân nhà: để đất chiếm 7/10 nhằm mục đích hút nước mưa, giảm nhiệt mùa nắng, trồng cây cảnh hoặc trồng cỏ cảnh.
  • Lối đi ngoài sân: lát gạch tự chèn hoặc các loại vật liệu cho phép nước mưa thấm qua.
  • Nền nhà: có thể cân nhắc lát loại gạch không nung (như granito mài).
  • Bậc thang: có thể đặt loại granito nhà máy hoặc cho thợ thi công tại chỗ, kiểu mẫu và màu sắc có thể theo ý thích.
  • Đường dây điện, thiết bị điện: đường dây điện nên đi trong ống gen, không nên đi ngầm trong tường do khó sửa chữa về sau. Bóng đèn chiếu sáng và thiết bị điện gia dụng nên sử dụng loại tiết kiệm điện năng.

Người xây nhà cần có ý thức bảo vệ môi trường sống cho chính mình và cả xã hội, không nên chọn loại vật liệu rẻ tiền nhưng lại có hại cho sức khỏe, hạn chế bớt các loại vật liệu nung (để sản xuất ra loại này sẽ làm tổn hại môi trường), vật liệu từ gỗ tự nhiên (vì khuyến khích chặt phá rừng). Cũng nên tăng việc sử dụng các vật liệu mới thân thiện với môi trường, vật liệu sẵn có ở địa phương.

  • Thứ mười: Khi đã bắt đầu xây dựng, phải tuân theo kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, làm dội lên chi phí phát sinh; kể cả được cho vay cũng không được vì bản thân là người trả nợ, không phải người khuyên.

Mẹo để có thiết kế xây nhà tiết kiệm

Nhiều người vẫn luôn cho rằng không cần thiết có bản vẽ thiết kế nhà vì làm tốn chi phí. Vì sao nên có bản vẽ thiết kế nhà?

  • Dễ dàng theo dõi quá trình thi công: Trong bản vẽ thiết kế sẽ có đầy đủ các hạng mục công trình: lớp cấu tạo, vật liệu, độ dốc, chống thấm, hệ thống điện, nước như thế nào đều được thiết kế tỉ mỉ từng chi tiết. Chủ nhà chỉ cần theo dõi trên bản vẽ theo từng tiến độ thi công sẽ biết được giai đoạn nào thi công phần nào, trong đó sẽ biết được sử dụng bao nhiêu sắt thép, kích cỡ thép, xi măng, cát đá…
  • Giúp dự toán giá thành xây dựng: Trên bản vẽ cũng thể hiện tương đối chính xác về dự toán giá thành xây dựng. Chẳng hạn, với số lượng sắt thép, xi măng, cát đá, gạch cần sử dụng, mỗi chủng loại đều có giá cụ thể, từ đó tính được giá thành xây dựng. Căn cứ với mức giá trên, chủ nhà có thể đàm phán với nhà thầu để có mức giá xây dựng tốt nhất.

Nếu gia đình có nguồn vốn hạn hẹp, thì có thể tham khảo cách sau giúp giảm chi phi cho bản vẽ thiết kế.

Cách 1: Hiện nay, trên các website chuyên về mua bán nhà đất đều có các chuyên mục hỏi đáp. Trong chuyên mục này bạn có thể để lại câu hỏi tư vấn xây nhà trên website (càng chi tiết càng tốt), một thời gian bạn sẽ nhận được tư vấn thiết kế từ các kiến trúc sư trong nghề. Ví dụ các website như: MuaBanNhaDat.vn, Vnexpress.vn…

Cách 2: Tham khảo một số bản vẽ thiết kế nhà mẫu từ internet, người thân bạn bè để có được ý tưởng cho ngôi nhà của mình.

XEM THÊM: Nhà mặt phố – Thiết kế thi công Kiến Trúc nhà mặt phố hiện đại 2019

Lưu ý chọn nhà thầu xây nhà trọn gói tiết kiệm

Chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực, có uy tín, nhân lực phù hợp, có kinh nghiệm. Vai trò của nhà thầu xây dựng:

  • Làm chất lượng tốt.
  • Giá cả hợp lý.
  • Thời gian thi công đúng tiến độ
  • Thực hiện tốt an toàn lao động.

Hiện nay, nhiều nhà thầu có gói xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm chi phí. Xây nhà trọn gói là một ý kiến tốt, nhưng phải có hợp đồng xây nhà trọn gói và lưu ý các vấn đề sau để thương lượng với nhà thầu:

  • Về mặt kết cấu và kiến trúc phải thật chi tiết, phải rõ từng quy cách một (quy cách nối thép, mác bê tông, mác gạch, hệ cửa, cao độ từng khu vực một…..).
  • Về chất lượng vật liệu: phải ghi rõ trong phụ lục hợp đồng về quy cách, nguồn gốc, mã số…. ví dụ gạch lát 60×60cm của hãng X, mã hiệu 12345 loại 1, bê tông hãng Y đá 1×2 mác 400, cáp điện hãng Z, bồn cầu màu gì hãng K mã hiệu 6789….
  • Phạm vi công việc: nhiều nhà thầu không nói rõ ràng trọn gói là đến đâu. Dẫn đến phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công. Nhiều nhà thầu trọn gói không lắp lan can, không lắp bếp và thiết bị vệ sinh….

Đừng để nhà thầu thỏa thuận phát sinh bằng miệng, phải có giấy tờ và chốt chi phí trước khi xây dựng.

Ngoài ra, trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần thương thảo với hàng xóm về những ảnh hưởng liên quan trong quá trình xây dựng, tuân thủ các quy định của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.

Với những kinh nghiệm xây nhà cần thiết mà Thiết Kế Thi Công 360 đã chia sẻ, hy vọng mang đến những thông tin bổ ích, giúp mọi người dễ dàng hơn trong việc lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà đẹp như trong mơ ước của mình.

Nếu bạn đang có nhu cầu muốn xây dựng nhà phố, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chính xác và tận tình nhất.

Có thể bạn quan tâm!

Hướng dẫn thi công Cầu Thang Bê Tông cốt thép nhanh nhất!

Thiết Kế Thi Công 360

Những hiểu nhầm thường gặp khi bắt đầu xây nhà ống 2019

Thiết Kế Thi Công 360

Kinh nghiệm xây nhà phố – Xây nhà phố vừa đẹp vừa tiết kiệm

Thiết Kế Thi Công 360